一、出售公有住房审批

（一）办事机构：沈阳市房改办政策指导处

（二）审批要件：

1.出售公有住房请示；

2.《出售公有住房审批表》；

3.学校所有公有住房的《房屋所有权证》，无《房屋所有权证》的，可填写由市房改办印制的“具结书”；

4.所售公有住房的工程竣工验收报告或固定资产卡片、台帐、购房发票；

5.《出售公有住房批准书》，附《出售公有住房审批表》；

6.《已售公有住房清册》；

7.《出售公有住房协议书》；

8.市住房公积金管理中心出具的“售房款存款证明”；

9.购房职工身份证复印件

10.购房职工夫妻双方工龄证明。

（三）审批时限：以沈阳市房改办政策指导处实际审批时限为准

（四）办理程序：

1.产权单位向市房改办提交以下售房材料：

（1）出售公有住房请示；

（2）《出售公有住房审批表》；

（3）所有公有住房的《房屋所有权证》，无《房屋所有权证》的，可填写由市房改办印制的“具结书”；

（4）所售公有住房的工程竣工验收报告或固定资产卡片、台帐、购房发票。

以上材料经沈阳市房改办政策指导处审核无误后，下发《出售公有住房批准书》。

2.沈阳市房改办下发批准书后，产权单位同购房职工签订“出售公有住房协议书”，收取售房款，并将售房款存入“批准书”中指定的银行。

3.产权单位组织出售公有住房后，填写《已售公有住房清册》

4.产权单位到沈阳市房改办政策指导处接续办理售房审核手续。审核要件如下：

（1）《出售公有住房批准书》，附《出售公有住房审批表》；

（2）《已售公有住房清册》；

（3）《出售公有住房协议书》；

（4）市住房公积金管理中心出具的“售房款存款证明”；

（5）购房职工身份证复印件及夫妻双方工龄证明；

（6）产权单位给购房职工开据的《房屋出售专用收款收据》。

审核通过后沈阳市房改办政策指导处出具房改的售房通知书。

二、出售公有住房交易

（一）办事机构：沈阳市房产局产权交易中心窗口

（二）审批要件：

1.房改的售房通知书；

2.房屋所有权证（原件及复印件）；

3.《出售公有住房批准书》（原件及复印件）；

4.出售公有住房审批表；

5.出售公有住房协议书；

6.经办人身份证明（原件及复印件）；

7.购房人身份证（原件及复印件）；

8.法人授权书（须加盖单位公章及法人章）；

9.房屋出售专用收款收据的第三联。

（三）办理时限：以沈阳市房产局产权交易中心窗口实际办理时限为准

（四）办理程序：

提供审批要件，审批要件审核通过，支付交易税（每平米6元），交易税到帐后下发《沈阳市出售公有住房交易审批书》。

三、出售公有住房办证

（一）办事机构：沈阳市房地产交易权属登记中心沈河发证所

（二）审批要件：

1.登记申请书（须加盖单位公章及法人章）；

2.询问笔录（须加盖单位公章及法人章）；

3.共有权约定书（夫妻双方的，单身不用提供）；

4.沈阳市出售公有住房交易审批书（原件）；

5.沈阳市出售公有住房协议书；

6.购房人身份证（原件及复印件）（本人到场）；

7.购房人婚姻关系证明（夫妻双方的提供结婚证和户口本，单身的提供单身证明）；

8.沈阳市出售公有住房清册（原件及复印件）；

9.沈阳市出售公有住房批准书及审批书（原件及复印件）；

10.房屋所有权证或具结书（原件及复印件）；

11.法人授权书（须加盖单位公章及法人章）；

12.经办人身份证明（原件及复印件）；

13.产权单位销售房屋的情况说明（已售房屋及面积和未售房屋及面积的明细，有大证和具结书的不用提供）；

14.组织机构代码证（原件复印及复印件）；

15.营业执照副本（原件复印及复印件）；

16.其他必要材料（图纸）。

（三）办理时限：以沈阳市房地产交易权属登记中心沈河发证所实际办理时限为准。

（四）办理程序：

到查档窗口进行核档，3天后取核查房产档案单据并缴纳100元查档费用。预约时间。按照预约时间由经办人带领购房人夫妻双方到场签字、拍照、按手印，提供审批要件。审核通过后，下发房地产登记受理凭证。50天后，凭借房地产登记受理凭证到发证窗口领取房屋产权证书。